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居民购房意愿减弱意味着什么

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  居民购房意愿减弱意味着什么

  中国人民银行3月25日发布的《2021年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来三个月,19.3%的打算购房,这一比例低于去年四季度调查的19.9%,也低于去年三季度的20.1%和二季度的19.7%。
    这也意味着,居民购房意愿出现了一定减弱,虽然减弱的幅度不是很大,且有可能出现波动,但是,能够在房价仍然处于上涨通道的情况下,出现购房意愿减弱现象,也是值得关注的问题。

  要知道,居民购房意愿的强弱,主要取决于房价的变化。房价涨,居民的购房意愿强,房价降,居民的购房意愿弱。而从现在的情况来看,房价依然处于上涨通道,特别是1月份,还出现了一定幅度的反弹。按理,居民的购房意愿应当增强,可是,反而出现了减弱现象。因此,这次调查的结果,应当更能反映此刻居民的购房心理,反映居民对待住房问题的态度。

  实际上,在房价持续上涨达到一定程度,政策调控又出现了很多积极变化,房价上涨的内在冲动已经得到遏制的情况下,居民的购房心理也在发生着积极变化。尤其是决策层反复强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,反复要求加快住房租赁市场发展,并在政策上给予住房租赁市场发展更多优惠与扶持,一些地方还将租房与购房同等对待,实际就是在告诉广大居民,不要把购房当作解决住房问题的唯一手段,没有条件的居民可以选择租房。
    事实也是,从发达国家的经验来看,租房确实是解决住房问题最为重要的手段之一,甚至是更为重要的手段。特别是年轻人,应当更多地选择租房,并以此来减轻自己和家庭的经济负担、精神压力。否则,不仅会让家庭背上沉重的经济负担,带去强大的精神压力,也会影响整个家庭生活水平和质量的提升,会影响到其他方面的消费。包括孩子的上学、兴趣、生活、社会活动等,都会受到影响。显然,这是不太划算的“买卖”。为了一套房,牺牲那么多东西,怎么说,也不是最佳选择。

  这方面,中国的居民必须转变观念,不要再把买房当作自己的最主要追求目标,而应当更多地看到生活的多样性、重视生活质量的提升、关注精神生活的愉悦、加强整个家庭的和谐等。一旦被沉重的债务负担所控制,无论是个人还是家庭,就都会沉浸在压力之下,生活的快乐度和幸福度都大大降低。

  我们注意到,在一线城市和主要二线城市,虽然购房仍然非常热,房价上涨的动力也很强。但是,也不难发现,很多年轻人开始逐步转向租房,对租房的认同感不断增强。一方面,他们看到了身边太多的人因为住房而背上沉重的债务负担,导致家庭生活十分艰难。即便拿着较高的收入,也过得十分不幸福。因而,在购房的恐惧中逐步认识到了租房的重要,从而慢慢地对租房有了新的认识;另一方面,一些没有选择购房,而是选择租房的年轻人,生活却十分轻松、十分快乐,尤其是精神压力,远比购房者小。用他们自己的话说,想住哪就住哪,想怎么住就怎么住,住房的舒适度和幸福感很强,为什么要被房子绑架。

  也许正是基于这样的变化,居民的购房意愿会出现下降,且从趋势来看,下降有可能呈常态。即便出现波动,整体上也应当是减弱为主。同时,随着管理层对个人住房贷款实施集中度管理,明确了个人住房垡占全部贷款比重的上限,因而,从信贷资金管理的角度来看,也会对购房会带来一定影响。自然,也就对购房意愿形成压力,使购房意愿出现减弱现象。
    当然,居民能否真正从一心购房向购房和租房相统一的方向转变,还需要进一步地判断和引导,需要看住房租赁市场的发展,看地方政府对住房租赁市场的政策扶持和资源配置。只有住房租赁市场真正发展好了,广大居民的租房意愿才会大大提升。否则,购房意愿仍会很强。丈母娘也仍然会成为居民购房的重要推力,成为租房市场发展的阻力。

  

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  谭浩俊

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